日月谷心水论坛购买三类房屋要特别小心 查封房30万首付打水漂 小
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日月谷心水论坛购买三类房屋要特别小心 查封房30万首付打水漂 小
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时,http://www.775888.org/775888_com/201503/187.html,对这几类房应该小心,以免落得房钱两空。

  购买查封房30万首付打了水漂

  【案例】

  2014年元月,http://www.26004.org/www_26004_com/201503/184.html,www.899299.com,一直想拥有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖,从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看,石倩颖发现该房的样式和地段都不错,而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了首付,剩余的20万元则立下一年内付清的字据。可三天后,日月谷心水论坛,石倩颖按照约定时间办理过户手续时,左等右等就是不见李某,李某的电话也一直处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她呆若木鸡:因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务,http://www.367888.org/www_367888_org/201503/175.html,法院已经将其房屋查封,并正在着手拍卖,而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。

  【分析】

  《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。本案中,石倩颖购买的房屋已经被法院查封,不可转让,决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力,所付的房款,只能找李某退回。可李某已逃之夭夭,http://www.775888.org/775888_com/201503/186.html,也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。

  购买小产权房40万现金下落不明

  【案例】

  2013年6月,六合神鹰论坛,王某所在的村旧村改造,村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后,王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余,王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月,罗瑰娇获悉后,虽明知是小产权房,年年发高手论坛,http://www.775888.org/www_775888_com/201503/185.html,但觉得紧邻市区,离自己上班处不远,价格也比市区低了一半,执意购买。经与王某协商,当即签订了购房协议,并一次性付清了40万元房款。岂料,王某回家途中遭遇车祸当场死亡,40万元房款不知去向,香港天下彩报码。当罗瑰娇搬入居住时,王某妻子以不知情为由阻挠,且对罗瑰娇索还房款的请求断然拒绝。

  【分析】

  小产权房是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗瑰娇与王某违法交易,http://www.688555.org/www_688555_org/201503/186.html,其行为自然不受法律保护。

  购买抵押房50万换来一纸空文

  【案例】

  2014年4月,蒋雅雯与郭某签订了一份《房屋买卖合同》,约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后,前去房管部门办理过户手续中,才知道郭某在购买该房屋时,只是缴清了40万元首付,余款95万元采取的是按揭支付,房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银 行 。 如 果 蒋 雅 雯 要 想 完 成 过 户 手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款 。 而 郭 某 已 经 携 款 远 离 所 在 的 城市,http://www.67177.org/67177_com/201503/183.html,六合同彩开奖,http://www.244266.info/244266_com/201503/17.html,甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说,蒋雅雯陷入了既难以索回房款,且除非满足银行的要求,又难以获得房屋的尴尬境地。

  【分析】

  《物权法》第一百九十一条明确规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,http://www.244266.info/www_244266_info/201503/16.html,不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的,http://www.981239.org/www_981239_org/201503/191.html,也就只能“代人受过”并还清贷款。

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